本报讯（记者 贺雪丽 通信员 许颖 赵媛）近日，陕西省西安市雁塔区东谈主民法院审理了通盘泊车位纠纷案，照章判决某置业公司按照优先知足小区业主需要原则，就未处置所有这个词权的泊车位向业主小好意思绽开租出。

　　法院经审理查明，2019年，小好意思购买某置业公司开垦的位于雁塔区某小区房屋，两边执意了商品房贸易条约。2022年6月底，小好意思得回案涉房屋不动产权文凭。该小区地下车库运营后，第三东谈主某物业公司于2022年5月向小区业主发出示知，称凭据某置业公司条目，从2022年6月起，未购买小区车位的车辆不得驶入地下车库。2022年8月，小好意思驾车插足小区地下车库时，被保安以该示知为由阻隔，遂发生纠纷。小好意思将某置业公司手脚被告、某物业公司手脚第三东谈主诉至法院。

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　　法院审理后以为，凭据《中华东谈主民共和国民法典》第二百七十六条，建筑区画内，计较用于停放汽车的车位、车库应当领先知足业主的需要，开垦开垦单元关于建筑区画内登记在其名下的车位虽享有所有这个词权，但该所有这个词权的利用照章应优先知足小区业主需要。置业公司有近一半产权车位尚未售出，故置业公司应就案涉小区未处置的产权车位，向包括小好意思在内的小区业主绽开租出。

　　法院照章作出上述判决，置业公司抵拒，拿起上诉。二审法院判决保管原判。

　　法官说法

　　跟着住户个东谈主车辆保有量的握住增多，部分小区车位数目出现无法知足业主使用需求的情况，但本案中，在小区存在广大车位闲置的情况下，车位却对业主只售不租，赫然与民法典中提到的“领先知足业主需要”相拒抗。

　　开垦地下车库的初志本等于向该小区业主提供车位，管束泊车问题。因此，开垦开垦单元在修建车位、车库后ccc515.com，领先应当是将其出租、出售给业主，而非向第三东谈主售卖。倘若业主特意购买，则应给予出售；若业办法外购买，则不错向业主出租，切不成以“只售不租”等模式隔绝向业主提供泊车处事。