近日，镇江市住建局发布《对于饱读动开展市区房屋“以旧换新”职责的奉告》，这意味着镇江市民期盼已久的房屋“以旧换新”策略还是落地，“奉告”中明确镇江市区共有契税补贴、财政补贴、价钱优惠、金融撑捏等四大策略撑捏房屋“以旧换新”。

　　据了解，“以旧换新”是指市民（含企业法东说念主或其他组织）以自有住宅置换新建商品房或存量安置房的行径。“以旧换新”的旧房原则上需得当以下要求：市区畛域内已建成请托并办理关连权证，产权显然且无纠纷，具备交游要求的房屋。对于产权不显然的房屋，可按照“一事一议”的原则进行确权认定。“以旧换新”的新址适用畛域为新建商品房（包括商办用房）和国有企业的存量安置房。

　　市住建局住房保险与住房编削处

　　四级调研员 韩峰

　　“咱们这个购置的新址跟其它城市不同，其它城市主如果指新建商品住房，咱们这个‘新址’除了这新建商品住房除外，还包括商办用房，这是一个不同。第二，这个‘新址’还包括咱们国有企业手中的存量安置房，这是房源的不同。另外，镇江市‘以旧换新’跟其他城市不同，咱们饱读动国有平台公司通过‘以旧换新’鼓吹咱们镇江市的棚户区和危房校正，加速历史街区校正的有机更新。”

　　据先容，房屋“以旧换新”推论“政府开垦、企业主导、市集运作”的原则。政府饱读动有意向的市集主体积极参与，并提供关连优惠策略，企业自行决定是否参与，参与企业可自行制定营销策略，明确具体适用畛域及操作神情，“以旧换新”中参与各方是对等的市集主体，自发参与，双向遴荐。现在，镇江城市建立产业集团有限公司、京口区和润州区齐各有一家国有平台公司来试行“以旧换新”的职责。

　　“以旧换新”享受关连的撑捏策略

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　　第一是契税补贴策略。收购旧房的企业享受交纳房屋契税份额80%的补贴，并不受购买套数收尾。对于通过产权收购解危的，原危房产权东说念主置换安置房或商品房，享受交纳契税份额80%的补贴；对于通过居住权易地转移解危的，原产权东说念主可购置安置房行动转移房源，享受交纳契税份额80%的补贴。

　　第二是财政补贴策略。参照《镇江市区危房解危职责想法》（镇政办发〔2021〕17号）中的复原翻建策略，收购危房的企业享受500元/平方米的财政补贴。

　　第三是价钱优惠策略。安置房价钱通过市集化评估笃定，详尽斟酌区位、房龄、楼层等成分，关连国有企业可在安置房市集价评估基础上，再给以20%以内的房价优惠，具体由关连国有企业按门径方案。

　　第四是金融撑捏策略。棚户区、危旧房校正等款式可积极讲演列入江苏省“城新贷”财政贴息款式储备库，争取“城新贷”资金，享受贴息策略。

　　韩峰先容说念：“‘以旧换新’和之前镇江推出的‘卖旧买新’不同之处在于什么呢？‘卖旧买新’卖的本领相对来说相比长，咱们‘以旧换新’即是饱读动企业获胜购买市民手中的存量房、旧房，然后获胜置换新址，这么就进一步裁减了市民改善型需求的这个本领周期。”

　　据了解，现在世界还是有超百城推出住房“以旧换新”策略，许多一线城市均已加入。

　　市住建局住房保险与住房编削处四级调研员 韩峰

　　“因为现在镇江市不再推这个大面积的征收拆迁大色哥导航，咱们通过‘以旧换新’，一方面即是平素市民改善性居住需求；第二即是改善棚户区住户的居住环境；第三即是危房住户完了居住权转移。”